Preventivo prima della vendita
Un’impresa nostra convenzionata visita l’immobile e lascia un preventivo di massima in una settimana. Il documento resta al venditore anche se non vende con noi.
acquisto
Mutuo
Prima della proposta, non dopo: si porta la posizione a tre istituti e si torna con una fattibilità scritta. Chi fa una proposta senza saperla la fa due volte, e la seconda a un prezzo peggiore perché nel frattempo il venditore ha capito.
- Fattibilità in cinque giorni lavorativi
- Confronto fra tasso fisso, variabile e misto sui numeri veri della pratica
- Istruttoria seguita fino alla delibera
- Nessun costo per chi compra tramite Maximus
quanto pesa davvero
Le voci che nessuno conta
- Imposta di registro
- 2% (prima casa)
- Notaio
- € 1.800 – 2.800
- Perizia
- € 300 – 450
- Istruttoria
- 0,25 – 0,5%
- Imposta sostitutiva
- 0,25% del mutuo
- Assicurazione
- obbligatoria incendio
Su un acquisto da 300.000 € sono circa 9.000 € oltre al prezzo.
Ristrutturazione e home staging
Su un immobile da rifare, il primo preventivo cambia la trattativa più del prezzo richiesto: toglie l’incertezza, che è la cosa che fa scappare.
Home staging leggero
Svuotare, imbiancare, cambiare le luci. Costa fra 1.500 e 4.000 € e sulla nostra casistica 2023–2025 ha accorciato i tempi di vendita di circa quaranta giorni.
Pratiche e detrazioni
CILA, catasto, conformità degli impianti. Nei centri storici di Taggia, Apricale e Dolceacqua ci sono detrazioni per il recupero che vanno chieste prima di iniziare.
Gestione affitti
Per chi ha un immobile qui e vive altrove. Tre livelli, e la differenza è quanto ci chiami tu e quanto ti chiamiamo noi.
ricerca
1 mensilità una tantum
- Annuncio e visite
- Selezione e referenze
- Contratto e registrazione
- Consegna con verbale
consigliato
8% del canone
- Tutto «ricerca»
- Incasso e rendiconto mensile
- Solleciti e morosità
- Piccola manutenzione fino a 300 €
- Un referente unico
completa
12% del canone
- Tutto «gestione»
- Utenze e condominio a nostro carico
- Assemblee con delega
- Dichiarazione dei redditi della rendita
Le domande che ci fanno tutti
Quanto tempo ci vuole per vendere?
Sulla nostra casistica 2023–2025: 94 giorni mediani sulla costa, 168 in collina, oltre 240 nell’entroterra. Il prezzo di partenza sposta questi numeri più di qualunque altra cosa: un immobile fuori mercato del 10% ci mette il doppio, e alla fine chiude comunque intorno al valore vero.
Che differenza c’è fra mandato in esclusiva e non?
Con l’esclusiva investiamo: servizio fotografico, planimetrie ridisegnate, promozione a pagamento, e l’immobile entra nella nostra rete di sedi. Senza, l’immobile finisce su cinque vetrine diverse a cinque prezzi diversi — e chi guarda capisce che il prezzo è trattabile prima ancora di chiamare.
La provvigione quando si paga?
Alla firma del preliminare, cioè quando l’affare è concluso davvero. Il 3% + IVA per parte è la nostra tariffa standard sulla vendita; sugli affitti è una mensilità per parte. Se la trattativa salta prima del preliminare, non si paga niente.
Comprate anche immobili da ristrutturare?
Li prendiamo in mandato volentieri: sono la parte più interessante del mercato dell’entroterra. Non li compriamo noi — un’agenzia che compra dai propri mandanti ha un conflitto d’interessi che non si risolve con una firma.
Seguite anche chi compra da fuori Italia?
Sì, ed è la ragione per cui la sede di Ventimiglia esiste. Codice fiscale per non residenti, atto in doppia lingua con interprete giurato, notaio abituato alle pratiche transfrontaliere. Le differenze di imposta fra residente e non residente si spiegano al primo appuntamento, non davanti al notaio.